Los agentes inmobiliarios lanzan esta propuesta para las rentas mensuales dentro de los parámetros del índice de precios en cada municipio. La Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias (FAI) ha propuesto la bonificación del 50% del IBI y del 100% de IRPF para arrendadores de vivienda habitual, siempre que la renta mensual esté dentro de los parámetros del índice de precios por metro cuadrado que se publique en ese municipio. La batería de propuestas que está ultimando para regular el mercado del alquiler ante el aumento de la demanda 'postcovid' incluye la bonificación del 10% en el impuesto autonómico de transmisiones patrimoniales para compras de viviendas destinadas a ese uso, una línea de ayuda mediante créditos ICO para su rehabilitación y una oficina autonómica de resolución extrajudicial de conflictos. La FAI presentará este documento en los próximos días al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), al que reclama un plan integral para potenciar la oferta y el sostenimiento de los alquileres de viviendas y locales de negocio y proteger tanto a arrendadores como a arrendatarios. Desde el colectivo aseguran que, desde la reapertura gradual de las agencias inmobiliarias el pasado 4 de mayo, el 50% de su actividad se está centrando en la gestión de demanda de alquiler y constatan que el problema fundamental que dificulta y encarece el mercado sigue siendo la escasez de oferta en las principales ciudades y centros productivos. Para atraer al mercado del alquiler a propietarios que no quieren asumir la gestión del arrendamiento, proponen la creación de un sistema de titularidad pública y gestión privada que se encargue de administrar vivienda de particulares cedida en arrendamiento durante al menos 5 años, que garantice el mantenimiento y el cobro de la renta al propietario y siempre que ésta no exceda el valor máximo según el módulo de vivienda de protección pública (VPP) en su zona de influencia. Otra de las medidas es articular un plan de ayudas económicas estatales directas, gestionadas por la comunidades, que puedan dirigirse tanto a inquilinos como a propietarios, siempre según su nivel de ingresos y la situación de vulnerabilidad.    

La hipoteca es uno de los mayores gastos que puede afrontar una familia. Por eso, antes de tomar la decisión de comprar una vivienda con un préstamo hipotecario es necesario valorar qué capacidad de pago se tiene ante una situación adversa. Evitar que la duración del préstamos sea excesiva; examinar que no tenga ninguna cláusula ni condición abusiva o no aceptar diferenciales muy altos son algunas de las recomendaciones de adicae para solicitar una hipoteca y no morir en el intento.  Desde Mallorca Gestión te ponemos a disposición todo el proceso de compra y alquiler de vivienda, con asesoramiento integral para que no te falta nada durante este importante paso:   1. Intente que la duración del préstamo no sea excesiva. Las hipotecas a 40 años tienen un error muy grande, ajustar la compra a la cuota que se puede pagar cada mes. Pero nuestras posibilidades económicas pueden ser muy distintas ahora a las de dentro de 30 años. Hay que tener en cuenta posibles situaciones de paro, enfermedad o  divorcio   2. El Euribor no siempre va a estar tan bajo como en el momento actual. Por ejemplo, ha llegado a estar en el 5,36%   3. Negociar las condiciones de la hipoteca. No hay que aceptar diferenciales demasiado altos, porque eso se queda para toda la vida. Actualmente un diferencial alto sería superior al 2%.   4. Examinar bien las condiciones de la hipoteca y asegurarse de que la hipoteca no tiene ninguna cláusula ni condición abusiva   5. Cuidado con la cantidad que solicita al banco: no debe superar el 80% del valor de tasación del inmueble, esto le obligará a tener una cierta cantidad ahorrada antes de decidir comprar la vivienda   6. La cuota mensual no debe ser lo primero a negociar en su hipoteca. Debe fijarse en las condiciones que puedan hacer variar la cuota como tipos de interés, diferencial, o cláusulas suelo   7. Cuidado con las hipotecas concedidas a muchos años. Cuanto más largo sea el plazo más intereses pagará   8. Cuidado con la “cuota creciente”: en la revisión anual, una vez revisada la hipoteca con el índice de referencia y el diferencial que corresponda, ésta se le aumentará con un porcentaje que está fijado en la escritura, lo que a largo plazo le puede suponer un desembolso difícilmente asumible   9. Cuidado con los períodos iniciales de carencia. Estudie si la misma le resulta rentable y necesaria   10. Intente tener ahorrado, al menos, el 10% del importe de la vivienda a comprar, y no destine todos sus ahorros a la compra de la vivienda. Intente tener siempre un colchón de ahorros, por lo que pudiera pasar    

Este lunes abre el plazo para solicitar por vía telemática las ayudas al alquiler específicas COVID-19 para arrendatarios de vivienda habitual que, como consecuencia del impacto económico y social de la pandemia tienen problemas transitorios para pagar el alquiler o devolver ayudas transitorias avaladas por la ICO, los llamados microcréditos.   El importe total de la convocatoria es de 3.225.350 euros para ayudas en 2020, de los que 2.400.000 euros son fondos estatales y 825.350 euros autonómicos, según los datos de la Conselleria de Movilidad y Vivienda.   El objeto de esta convocatoria es conceder ayudas para el alquiler, mediante adjudicación directa a las personas arrendatarias de vivienda habitual que como consecuencia del impacto económico y social de la COVID-19, tengan problemas transitorios para atender el pago parcial o total del alquiler.   Se trata de una subvención de hasta 6 meses (de abril a septiembre), para alquileres de hasta 900 euros mensuales, subvencionados hasta 600 euros mensuales (caso general) o bien 800 euros mensuales para víctimas de violencia género o personas en especial vulnerabilidad COVID-19 con informe de Servicios Sociales.   El máximo son 3.600 euros en el caso general y 4.800 euros en los casos especiales si se justifican todos los meses.   Es una subvención directa: se otorgan por orden de entrada, priorizando dentro del mismo día las solicitudes correspondientes a mujeres víctimas de violencia de género y familias con especial vulnerabilidad. Hay que recordar que es muy importante presentar toda la documentación o no se entiende completada la solicitud a efectos de determinar el día y hora de presentación.   Pueden ser beneficiarios de estas ayudas las personas físicas con un contrato de alquiler y que puedan acreditar una situación de vulnerabilidad económica y social sobrevenida a consecuencia de la COVID-19.   Para poder acreditar esta situación de vulnerabilidad, el titular del contrato tiene que haber perdido el empleo, estar incurso en un expediente de regulación temporal de empleo o haber reducido su jornada laboral para realizar cuidados.   Para los autónomos que mantienen actividad, tienen que haber experimentado una pérdida significativa de los ingresos.   También se pueden acoger trabajadores de temporada que no tienen la consideración de fijo discontinuo y se encuentran en situación de desocupación a causa de la COVID-19; quien haya sido víctima de violencia de género durante el estado de alarma o acredite encontrarse en situación de especial vulnerabilidad. Estos tres últimos supuestos, los ha agregado el Govern a la convocatoria estatal.   En cuanto hay requisitos de ingresos máximos percibidos por la familia, que dependen de cada situación.   Las ayudas son para el pago de la renta del alquiler y la cancelación, total o parcial, de los préstamos suscritos con el aval del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para el pago de la renta de alquiler (ayudas transitorias de financiación reguladas en el artículo 9 del Real Decreto-Ley 11/2020).   El plazo de presentación de la solicitud empieza este lunes y acaba el 31 de julio. Sólo puede ser por vía telemática, en la web habitatge.caib.es. Solo se admitirá una solicitud por vivienda.